Bien exceptionnel - à vendre - 11190 ARQUES
2 340 000 € - 414593 TBT

Description

THE BENS TEAM® by Keller Williams HLC, vous propose en exclusivité. À seulement 50 minutes de la Cité de Carcassonne, dans un cadre naturel préservé à proximité immédiate de Bugarach, des châteaux cathares et de Rennes-le-Château, ce domaine unique de 97 hectares offre une combinaison rare de bâti rénové, de terres boisées et agricoles, et d’infrastructures d’accueil. Le site bénéficie d’une atmosphère chaleureuse, rustique et ressourçante, avec des constructions en partie réalisées à partir du bois de la propriété. Un lieu propice au repos, à l’ancrage et à la reconnection à la nature, aujourd’hui exploité en résidence principale en dans le cadre d’une activité touristique générant un chiffre d’affaires moyen de plus de 53 000 € par an, hors aides agricoles. Caractéristiques principales : Environ 610 m² habitables répartis sur 7 logements entièrement rénovés (toiture, électricité, plomberie, isolation) Maisons indépendantes, studios de charme, salle de méditation, dépendances Piscine 10 x 5 m, potager, serre, poulailler, grotte naturelle Deux rivières permanentes, trois sources, dont une principale en alimentation gravitaire Trois sentiers de randonnée privés Hangar de 250 m², grange, atelier, locaux techniques Répartition des espaces : La Maison du Haut (140 m²) – maison principale La Grande Maison (120 m²) – grande cuisine, salon, 4 chambres La Vieille Maison (80 m²) – 2 chambres, salon, cuisine Studio Univers (40 m²) – chambre, cuisine, terrasse Salle Conscience (45 m²) – idéale pour yoga/méditation Studio Nid d’Amour (25 m²) La Bergerie (60 m²) – plain-pied, 2 chambres Dépendances fonctionnelles : atelier, salle de linge, buanderie, stockage Potentiel d’exploitation : Le domaine est aujourd’hui exploité avec succès dans le cadre d’une activité touristique saisonnière (gîtes), offrant : Chiffre d’affaires moyen (hors aides PAC) : 53 424 € / an sur les 4 dernières années Aides agricoles annuelles (ICHN) : 14 000 € Forte fidélisation de la clientèle Positionnement haut potentiel pour un projet de retraite, centre de bien-être, résidence secondaire multi-familiale ou éco-lieu Localisation stratégique : 10 min de Bugarach et Rennes-les-Bains 15 min de Couiza – 50 min de Carcassonne À la croisée de hauts lieux historiques et énergétiques de l’Aude Pour en savoir plus sur ce bien d'exception: Contactez : THE BENS TEAM® by KW HLC Roger M Benhamou +33 6 69 70 52 52 [email protected]

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général